$420 000
Квартира в Дубае за USDT
Покупатель из СНГ покупал апартаменты за крипту. Риск: недобросовестный застройщик, подмена реквизитов.
Проверка титула + эскроу + регистрация в DLD. Сделка завершена.
ЭСКРОУ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ · RWA
КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗА КРИПТОВАЛЮТУ БЕЗОПАСНО
Эскроу-гарант для сделок с недвижимостью и RWA за криптовалюту. Депонирование средств, проверка титула, нотариальное сопровождение и безопасная передача права собственности. Дубай, Бали, Европа, Турция и другие регионы.
Депонирование средствДеньги заморожены до передачи прав
Проверка титулаЮридическая чистота объекта
Нотариус + регистрацияОфициальное оформление прав
Мультиподпись 2/3Исключает односторонний вывод
ПРОТОКОЛ СДЕЛКИ · 5 ШАГОВ
КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Прозрачный протокол от согласования до регистрации права собственности. Каждый шаг под контролем эскроу.
01
Согласование
Объект, цена, сроки, условия. Фиксация в смарт-контракте.
02
Проверка титула
Юридическая чистота объекта, отсутствие обременений.
03
Депонирование
Криптовалюта блокируется на эскроу до передачи прав.
04
Оформление
Нотариус, договор, регистрация права в реестре.
05
Релиз средств
После регистрации права крипто переводится продавцу.
ГЕОГРАФИЯ СДЕЛОК
РЕГИОНЫ, ГДЕ МЫ ПРОВОДИМ СДЕЛКИ
Работаем с популярными направлениями для покупки недвижимости за криптовалюту. Юридическое сопровождение в каждом регионе.
Дубай / ОАЭ
Апартаменты, виллы, новостройки. Регистрация в DLD. Золотая виза при покупке.
Бали / Индонезия
Виллы, лизхолд, фрайхолд. Проверка титула, нотариальное оформление.
Европа
Испания, Португалия, Кипр, Греция. ВНЖ через покупку недвижимости.
Турция
Стамбул, Анталия. Гражданство за недвижимость. Тапу оформление.
Таиланд
Пхукет, Бангкок. Лизхолд, кондоминиумы. Проверка застройщика.
Грузия / СНГ
Батуми, Тбилиси. Простая регистрация, низкие налоги, быстрое оформление.
ТИПЫ ОБЪЕКТОВ
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МЫ ЗАЩИЩАЕМ
Эскроу для любых типов недвижимости и RWA-активов.
Квартиры и апартаменты
Вторичка и новостройки. Проверка титула, обременений, истории объекта.
Дома и виллы
Частные дома, виллы, таунхаусы. Проверка земли и построек.
Коммерческая недвижимость
Офисы, ритейл, склады. Проверка арендных потоков и титула.
Земельные участки
Проверка категории земли, разрешений на строительство, границ.
Новостройки / off-plan
Проверка застройщика, эскроу на этапе строительства, контроль сроков.
Токенизированная недвижимость
RWA-токены, доли в объектах, инвестиционные пулы. Смарт-контракт эскроу.
КАЛЬКУЛЯТОР ЭСКРОУ
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ЭСКРОУ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Введите стоимость объекта — калькулятор покажет ориентировочную комиссию эскроу. Точный расчёт — в боте.
Результат расчёта
Стоимость объекта$250 000
Ставка эскроу1.0%
Комиссия эскроу$2 500
Экономия на рисках~$50 000+
Ориентировочный расчёт. Точная комиссия зависит от объекта и региона — уточняйте в боте.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЧЕК-ЛИСТ
ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Юридическая защита сделки с недвижимостью за крипту. Каждый пункт проверяется до депонирования.
1
Проверка титула / права собственности
Подтверждение, что продавец — реальный собственник. Проверка в государственном реестре.
2
Отсутствие обременений
Проверка на ипотеку, залоги, аресты, судебные споры по объекту.
3
Проверка продавца
Паспорт, полномочия, отсутствие банкротства, дееспособность.
4
Нотариальное удостоверение
Оформление договора через нотариуса в юрисдикции объекта.
5
Регистрация права
Официальная регистрация перехода права в государственном реестре.
6
Депонирование криптовалюты
Крипто заблокирована на эскроу до завершения регистрации права.
РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ
КАК МЫ ЗАЩИТИЛИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Примеры защищённых сделок. Данные анонимизированы.
$350 000
Вилла на Бали за BTC
Покупатель боялся лизхолд-схемы и потери средств. Продавец — локальный собственник.
Проверка титула + нотариус + эскроу. Право оформлено.
$680 000
Коммерческий объект в Стамбуле
Покупка ритейл-площади под аренду. Риск: обременение, скрытые арендаторы.
Юридический аудит + эскроу + регистрация тапу.
$150 000
Доля в объекте через RWA-токены
Инвестор покупал токенизированную долю. Риск: фейковый проект, поддельные токены.
Проверка проекта + смарт-контракт эскроу + верификация токенов.
СРАВНЕНИЕ ПОДХОДОВ
НАПРЯМУЮ · АГЕНТСТВО · ЭСКРОУ-ГАРАНТ
Почему эскроу-гарант надёжнее при покупке недвижимости за крипту.
| Параметр | Напрямую | Агентство | Эскроу-гарант |
|---|---|---|---|
| Депонирование крипты | ✗ | ✗ | ✓ |
| Проверка титула | ✗ | Частично | ✓ |
| Мультиподпись 2/3 | ✗ | ✗ | ✓ |
| Нотариус + регистрация | Самостоятельно | За доплату | Включено |
| Защита от подмены реквизитов | ✗ | ✗ | ✓ |
| Арбитраж споров | ✗ | Ограничено | 24/7 |
| Комиссия | 0% | 3–6% | 1–2% |
| Поддержка крипты | Ручная | Редко | Нативно |
БАЗА ЗНАНИЙ
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ОБ ЭСКРОУ НЕДВИЖИМОСТИ
Ответы на вопросы о покупке недвижимости за криптовалюту через эскроу.
Что такое эскроу для покупки недвижимости за крипту?
Эскроу — это когда криптовалюта блокируется на защищённом счёте до момента регистрации права собственности. Продавец получает крипту только после того, как покупатель официально стал собственником.
Можно ли купить квартиру за биткоин или USDT?
Да. Мы поддерживаем BTC, ETH, USDT, USDC, TON и другие криптовалюты. Крипта депонируется на эскроу и конвертируется/передаётся продавцу после регистрации права.
Какие регионы вы поддерживаете?
Дубай/ОАЭ, Бали/Индонезия, Европа (Испания, Португалия, Кипр, Греция), Турция, Таиланд, Грузия и другие. Уточняйте конкретный регион в боте.
Проверяете ли вы юридическую чистоту объекта?
Да. Мы проверяем титул, отсутствие обременений (ипотека, залоги, аресты), историю объекта и полномочия продавца.
Что такое мультиподпись 2/3 в сделке с недвижимостью?
Для перевода крипты продавцу нужны минимум 2 из 3 подписей: покупатель, продавец и гарант. Это исключает односторонний вывод средств.
Работаете ли вы с новостройками / off-plan?
Да. Для новостроек мы проверяем застройщика, используем эскроу на этапе строительства и контролируем сроки сдачи объекта.
Что такое токенизированная недвижимость (RWA)?
RWA (Real World Assets) — это токенизированная недвижимость, где объект разделён на токены/доли. Инвестор может купить долю в объекте через смарт-контракт эскроу.
Что если продавец не оформит право собственности?
Криптовалюта заблокирована на эскроу и не переводится продавцу, пока право собственности не зарегистрировано на покупателя. Если сделка срывается по вине продавца — средства возвращаются покупателю.
Какая комиссия за эскроу недвижимости?
Ориентировочно 1–2% от стоимости объекта в зависимости от типа и региона. Точный расчёт — в калькуляторе на этой странице и в боте.
Нужен ли нотариус для сделки за крипту?
В большинстве юрисдикций — да, для официальной регистрации перехода права. Мы организуем нотариальное удостоверение и регистрацию в реестре.