Контролируем сделку от подписания до передачи ключей
Независимый транзакционный менеджер: проверяем документы, контролируем оплату, обеспечиваем безопасность на каждом этапе купли-продажи недвижимости.
Чем рискует каждый,
кто покупает или продаёт недвижимость
По данным МВД, в 2024 году — более 11 000 случаев мошенничества с недвижимостью. Средний ущерб — 3,2 млн ₽.
Мошенничество при передаче денег
Продавец получает доступ к деньгам до регистрации перехода права. Покупатель теряет и квартиру, и средства.
Скрытые обременения и долги
Залог, арест, права несовершеннолетних, долги по ЖКХ — всё это можно не заметить до момента регистрации.
«Подводные камни» в договоре
Неправильные формулировки, недействительная доверенность. Одна ошибка — и сделку оспорят через суд.
Срыв сроков
Одна сторона передумала, банк аннулировал одобрение ипотеки. Деньги списаны за аренду, а сделки нет.
Нет полного юридического контроля
Риэлтор — не юрист. Нотариус — не гарант. Ни один не контролирует весь цикл сделки целиком.
Удалённые сделки без контроля
Покупатель в другом городе или стране. Доверенное лицо действует в своих интересах.
Как работает гарант сделки
Четыре простых шага — от заявки до получения ключей. Каждый этап контролируется нашими экспертами.
Заявка и консультация
Оставьте заявку через сайт или Telegram-бота. Мы оценим сделку и предложим формат — за 30 минут.
Юридическая проверка
Проверяем все документы: выписку ЕГРН, основание права, обременения, согласия. Полная due diligence.
Контроль оплаты
Организуем безопасную передачу средств через ячейку, аккредитив или эскроу-счёт.
Регистрация и завершение
Подаём документы, контролируем перевод средств. Вы получаете ключи и выписку ЕГРН.
Полный спектр услуг
для безопасных сделок
От проверки документов до полного сопровождения — выберите формат под вашу ситуацию.
Проверка документов
Комплексная юридическая экспертиза объекта и документов перед сделкой.
- Выписка ЕГРН и история перехода прав
- Проверка на аресты, залоги, обременения
- Анализ основания возникновения права
- Проверка согласий и полномочий
Безопасная передача средств
Организация безопасной оплаты: деньги переводятся только после регистрации права.
- Банковская ячейка с контролем доступа
- Аккредитив через банк-партнёр
- Эскроу-счёт для сложных сделок
- Полный цикл контроля оплаты
Полное сопровождение
Транзакционный менеджер берёт на себя весь цикл сделки от анализа до регистрации.
- Ведение сделки от подачи до регистрации
- Согласование сроков со всеми сторонами
- Координация банка, нотариуса, Росреестра
- Ежедневные отчёты о статусе
Удалённая сделка
Вы в другом городе или за границей? Мы представляем ваши интересы на месте.
- Действуем по доверенности от вашего имени
- Видеозвонки на ключевых этапах
- Telegram-бот с уведомлениями о статусе
- Документы — сканы и оригиналы курьером
Почему выбирают нас
Мы не риэлторы и не юристы — мы транзакционные менеджеры, которые контролируют сделку от первого звонка до последней подписи.
Независимость
Работаем в интересах сделки, а не одной из сторон.
40+ контрольных точек
Проверяем то, что не видят даже опытные юристы.
Оперативность
Средний срок сделки — 48 часов. Держим все стороны в курсе.
Telegram-бот
Уведомления, документы, связь с менеджером — в одном чате.
Для инвесторов
Пакетное обслуживание и аналитика по каждому объекту.
Фиксированная цена
Никаких скрытых платежей. Стоимость — до начала работы.
Гарант сделки — что это и зачем нужен
Что такое транзакционный менеджер
Транзакционный менеджер (или гарант сделки) — это независимый профессионал, который берёт на себя полный контроль над процессом купли-продажи недвижимости. В отличие от риэлтора, который представляет интересы одной стороны, гарант работает в интересах самой сделки.
Наша задача — обеспечить, чтобы каждая сторона получила то, что ожидала: покупатель — чистое юридически жильё без обременений, а продавец — гарантированную выплату в полном объёме и в согласованные сроки.
Как гарант защищает ваши деньги
- Банковская ячейка — деньги замораживаются и выдаются только после предъявления выписки ЕГРН
- Аккредитив — безналичный расчёт через банк с условием выдачи при регистрации
- Эскроу-счёт — для сложных сделок: средства на специальном счёте до выполнения условий договора
Когда нужен гарант сделки
- Первая покупка квартиры — не знаете, какие документы проверять
- Сделка на расстоянии — стороны не могут присутствовать лично
- Высокая сумма — риск потерь исчисляется миллионами
- Сложная юридическая ситуация — наследство, доли, раздел имущества
- Инвестиционные покупки — несколько сделок в сжатые сроки
- Ипотечная сделка — банк требует дополнительные гарантии
Как связаться
- Telegram-бот — @GARANT_S_bot для быстрого старта
- Форма на сайте — менеджер перезвонит в течение 15 минут
- Прямой звонок — работаем с 9:00 до 21:00 без выходных
Первая консультация всегда бесплатна — оценим ситуацию, определим риски и предложим план действий без обязательств.
Полезные материалы
о сделках с недвижимостью
10 признаков мошенничества при покупке квартиры
Разбираем распространённые схемы обмана и рассказываем, как их распознать до подписания договора.
Какие документы проверять перед сделкой в 2025 году
Полный чек-лист: что запросить у продавца, где проверить и на что обратить внимание.
Покупка квартиры впервые: пошаговая инструкция
Подробный гайд от выбора объекта до регистрации права собственности в Росреестре.
Управляйте сделкой
из мессенджера
Быстрый старт, уведомления в реальном времени, загрузка документов — всё в одном чате.
- Начните сделку за 2 минуты — просто напишите боту
- Мгновенные уведомления о каждом этапе сделки
- Загрузка и подписание документов прямо в чате
- Связь с менеджером без ожидания на линии
- Архив документов и переписок в одном месте
Частые вопросы
Риэлтор представляет интересы одной стороны, нотариус — удостоверяет сделку. Гарант контролирует весь процесс: от проверки документов до регистрации и передачи денег — в интересах самой сделки.
Стандартная сделка — 48 часов. Сложные сделки (наследство, доли, несовершеннолетние) — от 5 до 14 рабочих дней. Сроки фиксируем после первичного анализа.
Используем банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт. Средства переводятся продавцу только после подтверждения перехода права собственности в Росреестре.
Да. Действуем по доверенности, проводим видеоконференции, отправляем документы через Telegram-бота. Присутствие при регистрации не требуется.
Проверка документов — от 15 000 ₽, безопасная передача средств — от 25 000 ₽, удалённая сделка — от 35 000 ₽, полное сопровождение — от 50 000 ₽. Фиксированная цена до начала работы.
Возврат средств в полном объёме за вычетом фактических расходов (проверка ЕГРН, почта). Честно говорим о рисках до начала работы.
Напишите в Telegram-бот, оставьте заявку на сайте или позвоните. Первая консультация бесплатна — 15–30 минут.
Готовы провести сделку без рисков?
Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут, оценим ситуацию и предложим план. Первая консультация бесплатно.
Заявка отправлена!
Менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.
Или напишите в Telegram-бот.