⚡ GUARANTOR.SU
Недвижимость за криптовалюту
с гарантом безопасности
Покупка и продажа жилой и коммерческой недвижимости за Bitcoin, USDT, ETH. Токенизация реальных активов (RWA) с юридической защитой.
???? Токенизация RWA ???? 5+ стран ⚖️ Юридическое сопровождение ???? AML-проверка
Где можно купить недвижимость за крипту
????????
ОАЭ (Дубай)
Мировой лидер по интеграции крипты и недвижимости. Застройщики DAMAC, EMAAR принимают USDT/BTC [citation:2]
????????
Испания
40+ лицензированных платформ, сделки через Bit2Me, нотариус принимает выписки [citation:2]
????????
Сербия
Прозрачные правила, конвертация через лицензированные платформы, нотариальный счет [citation:2]
????????
Португалия
Крипто-дружелюбная юрисдикция, NHR 2.0, льготное налогообложение [citation:2]
⚠️ Важно для резидентов РФ: По законодательству России, расчеты в криптовалюте за недвижимость на территории РФ запрещены (ст. 140 ГК РФ, 259-ФЗ). Все сделки, которые мы сопровождаем, проходят за пределами РФ в юрисдикциях, где это разрешено законом (ОАЭ, Сербия, Испания и др.). Росреестр не зарегистрирует сделку с оплатой в крипте внутри России [citation:6].
⚠️ Риски покупки недвижимости за криптовалюту без гаранта
Для покупателя
Перевел крипту, а продавец исчез или не переоформляет право собственности. Нотариус не принимает выписки из "серых" обменников. Банк блокирует фиат, полученный от продажи крипты, как подозрительный. Курс просел за время сделки.
Для продавца
Передал недвижимость, а покупатель не платит или платит "грязными" монетами, из-за чего потом блокируют счета. Налоговые претензии из-за неподтвержденного происхождения средств. Отзыв платежа после сделки.
Как проходит сделка
1
Выбор юрисдикции
ОАЭ, Испания, Сербия, Португалия — где разрешены крипто-сделки
2
AML-проверка
Скрининг кошельков, подтверждение происхождения средств [citation:9]
3
Депозит на эскроу
Покупатель вносит крипту на MPC-счет гаранта
4
Конвертация
Через лицензированную платформу крипта → фиат [citation:2]
5
Регистрация
Нотариус оформляет сделку, право собственности переходит
Подробнее о странах
???????? ОАЭ (Дубай)
Мировой лидер по интеграции криптовалют в сделки с недвижимостью. Virtual Assets Law регулирует такие операции.
- Застройщики DAMAC, EMAAR, Sobha Realty официально принимают криптовалюту
- Земельный департамент Дубая (DLD) поддерживает токенизацию недвижимости [citation:8]
- Кейс: трейдер купил апартаменты в Business Bay за $450k в USDT, сделка зарегистрирована без задержек [citation:2]
- Соотношение арендной платы к продаже — 1:132, доходность 8-9% годовых [citation:8]
????️
Пример сделки
Покупатель перевел 220,000 USDT на эскроу-счет, конвертация через лицензированный обменник Matrix, фиат ушел застройщику. Регистрация в DLD — 3 дня [citation:2]
???????? Испания
Одна из самых крипто-дружественных стран ЕС. Более 40 компаний в реестре CNMV.
- Сделки через платформы, зарегистрированные в CNMV (например, Bit2Me)
- Нотариус требует выписки, подтверждающие легальность средств
- Кейс: вилла в Марбелье за 1.2 млн евро, 70% в USDT, остальное в евро [citation:2]
- Налог на прирост капитала — 19-25% при продаже криптоактивов [citation:2]
???????? Сербия
Прозрачные правила для криптосделок, Национальный банк выдал лицензии нескольким платформам.
- Конвертация через лицензированные сербские платформы
- Средства поступают на счет нотариуса
- Рост цен в Белграде и Нови-Саде — 10-15% в год [citation:2]
Токенизация недвижимости (RWA)
Real World Assets — перевод прав на недвижимость в цифровые токены. Дробное владение, ликвидность, прозрачность.
???? Как работает
Право собственности на недвижимость токенизируется, держатели токенов владеют долями и получают доход от аренды и роста стоимости [citation:8]
???? Преимущества
Ликвидность (торговля 24/7), доступность (доли от $100), прозрачность смарт-контрактов, автоматические дивиденды [citation:4]
???? Кейс Blocksquare
Токенизация $5.4 млн коммерческой недвижимости в Форт-Лодердейле. Платформа Vera Capital планирует токенизировать $1 млрд активов [citation:4]
????
Эскроу для недвижимости
Деньги блокируются на MPC-счете до полной регистрации права собственности
⚖️
Юридическое сопровождение
Партнеры в каждой стране — местные юристы, нотариусы, лицензированные обменники
????
AML до 100 узлов
Глубокая проверка происхождения средств, чтобы не заблокировали после сделки
Комиссия за сопровождение сделки
Включено: AML-проверка, юридическое сопровождение, эскроу-счет, помощь с конвертацией
Частые вопросы
Законно ли покупать недвижимость за криптовалюту?
Да, в странах с крипто-дружественным законодательством: ОАЭ, Испания, Сербия, Португалия и др. В России расчеты в крипте за недвижимость запрещены (ст. 140 ГК РФ), поэтому все сделки проходят в зарубежных юрисдикциях [citation:6].
Как подтвердить происхождение криптовалюты?
Мы проводим AML-скрининг до 100 узлов, анализируем историю транзакций. Если крипта получена от трейдинга, достаточно выписок с биржи (вход/выход). Это принимают нотариусы в Европе и ОАЭ [citation:9].
Что такое токенизация недвижимости (RWA)?
Это выпуск цифровых токенов, обеспеченных реальной недвижимостью. Вы можете владеть долей объекта (например, 0.1% апартаментов в Дубае) и получать доход от аренды пропорционально доле. Токенами можно торговать на вторичном рынке [citation:4][citation:8].
Какие риски, если курс крипты упадет за время сделки?
Мы фиксируем курс на момент депонирования. Если вы вносите USDT (стейблкоин), курс привязан к доллару. Для волатильных активов (BTC, ETH) возможна конвертация в стейблкоины на время сделки [citation:2].
Есть ли ограничения по сумме?
Нет, работаем с любыми суммами. Для крупных сделок (> $500k) подключаем дополнительный due diligence и персонального менеджера.
Купить или продать недвижимость за крипту?
Проведем сделку безопасно, с юридической защитой и AML-проверкой
???? @GARANT_S_bot →
Нажмите, чтобы запустить бота и обсудить сделку
© 2026 Guarantor.su — Эскроу для сделок с недвижимостью за криптовалюту
⚡ Токенизация RWA | Юридическое сопровождение | AML-проверка | Международные юрисдикции