Ваша сделка с недвижимостью — бомба замедленного действия. Обезвредьте ее за 5 минут
(Начало статьи)
Вы уже мысленно расставили мебель в новой квартире. Осталось только подписать договор и получить ключи. СТОП. Именно на этом этапе 8 из 10 клиентов совершают роковые ошибки.
Мы не будем вас уговаривать или мягко советовать. Мы даем вам жесткий чек-лист для мгновенной диагностики сделки. Это не список «что желательно проверить». Это перечень смертельных диагнозов для вашей будущей покупки.
Инструкция: читайте вопрос и сразу давайте ответ ДА или НЕТ. Не оправдывайтесь, не ищите excuses. Только честность.
Раздел 1: ДОКУМЕНТЫ. Основа, которую не исправить.
- Выписка из ЕГРН старше 1 месяца. (Документ, которому больше 30 дней, — это уже история, а не реальность).
- ДА -> СДЕЛКА ОПАСНА. Могли появиться аресты, новые обременения.
- НЕТ -> Идем дальше.
- В выписке из ЕГРН есть пометка «находящаяся в залоге» или «наложение запрета».
- ДА -> СДЕЛКА-САМОУБИЙСТВО. Квартира в залоге у банка или под арестом суда.
- НЕТ -> Хорошо.
- Собственник — несовершеннолетний или недееспособный. (Даже если от его имени действует опекун).
- ДА -> ВЫСОЧАЙШИЙ РИСК. Сделку легко оспорить через органы опеки или суд.
- НЕТ -> Отлично.
- Квартира получена по наследству менее 3 лет назад, а другие наследники не дали нотариальный отказ.
- ДА -> ПОТЕРЯ ДЕНЕГ ГАРАНТИРОВАНА. Другие наследники могут оспорить сделку и забрать квартиру.
- НЕТ -> Правильно.
Раздел 2: ДЕНЬГИ. Здесь вас грабят «по-закону».
- Продавец просит указать в договоре цену ниже реальной. («Сэкономим на налогах!»).
- ДА -> ВЫ ПЛАТИТЕ ЕГО НАЛОГИ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА. При оспаривании сделки вам вернут только сумму из договора.
- НЕТ -> Вы грамотный покупатель.
- Расчет планируется наличными «из рук в руки» без банковской ячейки или аккредитива.
- ДА -> ВАС МОГУТ ОСТАВИТЬ БЕЗ ДЕНЕГ И БЕЗ КВАРТИРЫ. Никаких доказательств расчета нет.
- НЕТ -> Верное решение.
- Вы не проверили чистоту денег через банк (отсутствие обременений на купюры).
- ДА -> РИСКУЕТЕ ПОПАСТЬ НА КРИМИНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА. Последствия — блокировка счетов, проблемы с законом.
- НЕТ -> Профессиональный подход.
Раздел 3: ЛЮДИ. Самый непредсказуемый фактор.
- Продавец против вашего присутствия при снятии с регистрационного учета (выписке).
- ДА -> В КВАРТИРЕ МОГУТ ОСТАТЬСЯ «ВЕЧНЫЕ» ЖИЛЬЦЫ. Выселить их будет почти невозможно.
- НЕТ -> Мудро.
- У продавца «грустные глаза», и он просит сохранить за ним прописку «всего на пару месяцев».
- ДА -> ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЕМУ БЕСПЛАТНУЮ КВАРТИРУ НА ВСЮ ЖИЗНЬ. Выписать его через суд нереально.
- НЕТ -> Вы не ведетесь на манипуляции.
- Продавец или риелтор торопит: «Давайте быстрее, есть другие покупатели!».
- ДА -> КЛАССИЧЕСКАЯ УЛОВКА, ЧТОБЫ ВЫ ОТКЛЮЧИЛИ БДИТЕЛЬНОСТЬ. Скорее всего, от вас скрывают проблему.
- НЕТ -> Вы сохраняете контроль.
Раздел 4: БИТВА ЗА МЕТРЫ. Технические моменты, которые стоят денег.
- В БТИ и ЕГРН разная площадь квартиры (расхождение более 0,5 кв.м).
- ДА -> ВЫ ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ ЗА «ВОЗДУХ» ИЛИ ПОКУПАЕТЕ ЛИШНИЕ МЕТРЫ. Возможны споры с государством.
- НЕТ -> Отлично.
- В квартире есть незаконная перепланировка (объединение санузла, перенос кухни).
- ДА -> РИСКУЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ШТРАФ И ПРИКАЗ ВСЕ ВЕРНУТЬ КАК БЫЛО. Легализация стоит дорого и не всегда возможна.
- НЕТ -> Идеально.
- Вы не звонили в управляющую компанию, чтобы проверить долги по ЖКХ.
- ДА -> ЭТИ ДОЛГИ ПЕЙДУТ ВМЕСТЕ С КВАРТИРОЙ К ВАМ. Вы обязаны их погасить.
- НЕТ -> Браво.
ИТОГИ: Ваш счет и приговор
Посчитайте, сколько раз вы ответили «ДА».
- 0-2 «ДА»: Ваша сделка относительно чиста. Но расслабляться рано. Покажите документы юристу для финальной проверки.
- 3-5 «ДА»: ТРЕВОГА. Ваша сделка находится на грани срыва или несет прямые финансовые потери. Вам категорически необходим профессиональный аудит.
- 6 и более «ДА»: ПРИГОВОР: ОТКАЗЫВАТЬСЯ. Эта покупка уничтожит ваши финансы и нервы. Сохраните задаток (если успеете) и бегите от этой сделки. Ищите другой вариант.
Вы действительно готовы рисковать самым крупным финансовым активом в вашей жизни, полагаясь на удачу?
Ваша бдительность — это 50% успеха. Вторая половина — это профессиональная экспертиза, которая видит то, что скрыто от ваших глаз.
Мы предлагаем вам «Контрольный выстрел» — экспресс-проверку документов по вашей сделке от юриста Guarantor.su. Это займет 1 день и спасет вас от миллионов рублей убытков.
Напишите нам в комментариях «Хочу проверку» — и мы вышлем вам условия акции.
