Несоответствие объекта проектной документации (перепланировки, изменение материалов).
Незарегистрированный ДДУ.
Часть 2: Досудебный порядок: претензия к застройщику
H2: Первое действие: грамотная претензия застройщику
Почему это важно.
H3: Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Детальный разбор с примерами формулировок.
Расчет неустойки за просрочку по ФЗ-214 (важно: два варианта — по ставке ЦБ и по 1/150 от ключевой ставки). Калькулятор и пример.
Требования в претензии: устранить недостатки, уплатить неустойку, расторгнуть договор.
Порядок вручения претензии (рекомендуемое письмо с уведомлением).
Часть 3: Расторжение ДДУ и возврат денег
H2: Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги
Основания для одностороннего расторжения (ст. 9 ФЗ-214).
H3: Пошаговая процедура расторжения ДДУ
Составление претензии о расторжении.
Сроки для возврата денег застройщиком (10-20 дней с момента претензии).
Что делать, если застройщик деньги не вернул.
Часть 4: Обращение в суд
H2: Судебный иск к застройщику: взыскание неустойки и расторжение ДДУ
Подготовка искового заявления.
Какие доказательства собрать (фото- и видеоматериалы, заключения экспертов, переписка).
Судебная строительно-техническая экспертиза: когда она нужна и как ее назначить.
Особенности рассмотрения дел по ФЗ-214: защита прав дольщиков.
Часть 5: Если застройщик банкротится
H2: Самое страшное: банкротство застройщика. Что делать дольщику?
Как не потерять деньги и квартиру.
Порядок включения в реестр требований кредиторов.
Роль государственного фонда долевого строительства (если применимо).
Заключение:
Не миритесь с нарушениями. Закон на вашей стороне.
Главное — действовать последовательно и документально фиксировать все этапы.
Призыв к действию (CTA): Столкнулись с недобросовестным застройщиком? Юристы Guarantor.su специализируются на защите прав дольщиков. Мы возьмем на все переговоры и судебные процессы, чтобы вы получили свою квартиру или деньги.