Юридические аспекты сделок Какие документы нужны для безопасной сделки? Чек-лист + гарантийный сервис

## Какие документы нужны для безопасной сделки? Чек-лист + гарантийный сервис

Любая сделка, будь то купля-продажа недвижимости, автомобиля или аренда квартиры, требует внимательной подготовки и проверки документов. Несоблюдение этого правила может привести к серьезным юридическим проблемам и финансовым потерям. В этой статье мы предоставим вам полный чек-лист необходимых документов для различных видов сделок и расскажем, как избежать юридических ловушек с помощью гарантийного сервиса.

**I. Купля-продажа недвижимости**

Безопасная сделка купли-продажи недвижимости требует проверки большого количества документов. Разделим их на документы продавца и покупателя.

**Документы от продавца:**

• **Правоустанавливающие документы:**
* **Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН):** Подтверждает право собственности продавца на объект недвижимости. Убедитесь, что выписка актуальная (получена недавно).
* **Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.:** Документ, на основании которого продавец стал собственником.
• **Документы, удостоверяющие личность продавца:**
* **Паспорт:** Важно проверить срок действия и соответствие данных.
• **Документы на объект недвижимости:**
* **Технический паспорт:** Содержит информацию о характеристиках объекта, планировке и площади.
* **Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН):** Содержит уникальный кадастровый номер объекта и его описание.
* **Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:** Подтверждает отсутствие долгов за коммунальные услуги.
* **Выписка из домовой книги (архивная выписка):** Содержит информацию о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости.
• **Согласие супруга(и) на продажу (если имущество приобретено в браке):** Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу объекта недвижимости.
• **Разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний):** Необходимо для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
• **Доверенность (если продавец действует через представителя):** Нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

**Документы от покупателя:**

• **Документы, удостоверяющие личность покупателя:**
* **Паспорт:** Важно проверить срок действия и соответствие данных.
• **Согласие супруга(и) на покупку (если покупатель состоит в браке):** Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку объекта недвижимости.
• **Документы, подтверждающие наличие средств на покупку:**
* **Справка из банка о наличии денежных средств на счете.**
* **Кредитный договор (если покупка совершается в ипотеку).**

**II. Купля-продажа автомобиля**

При покупке автомобиля важно проверить не только техническое состояние, но и юридическую чистоту.

**Документы от продавца:**

• **Паспорт транспортного средства (ПТС):** Основной документ на автомобиль. Проверьте соответствие VIN-кода и других данных.
• **Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС):** Подтверждает регистрацию автомобиля на продавца.
• **Документы, удостоверяющие личность продавца:**
* **Паспорт:** Важно проверить срок действия и соответствие данных.
• **Договор купли-продажи:** Обязательно заключите договор купли-продажи в письменной форме.
• **Сервисная книжка (если есть):** Содержит информацию об обслуживании автомобиля.
• **Диагностическая карта (техосмотр):** Подтверждает прохождение технического осмотра.

**Документы от покупателя:**

• **Документы, удостоверяющие личность покупателя:**
* **Паспорт:** Важно проверить срок действия и соответствие данных.

**III. Аренда квартиры**

Для безопасной аренды квартиры необходимо заключить договор и проверить документы.

**Документы от арендодателя:**

• **Документы, подтверждающие право собственности:**
* **Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).**
* **Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.**
• **Документы, удостоверяющие личность арендодателя:**
* **Паспорт:** Важно проверить срок действия и соответствие данных.
• **Согласие собственников (если квартира находится в долевой собственности):** Согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду.
• **Доверенность (если арендодатель действует через представителя):** Нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

**Документы от арендатора:**

• **Документы, удостоверяющие личность арендатора:**
* **Паспорт:** Важно проверить срок действия и соответствие данных.

**Договор аренды:**

• Обязательно заключите договор аренды в письменной форме. В договоре должны быть указаны:
* Данные арендодателя и арендатора.
* Описание объекта аренды (адрес, площадь и т.д.).
* Срок аренды.
* Размер арендной платы и порядок ее внесения.
* Условия расторжения договора.
* Ответственность сторон.

**Как избежать юридических ловушек с помощью гарантийного сервиса?**

Гарантийный сервис (Escrow-сервис) не только обеспечивает безопасность расчетов, но и помогает избежать юридических проблем.

**Как гарантийный сервис помогает в юридических вопросах:**

• **Проверка документов:** Юристы гарантийного сервиса тщательно проверяют все документы на предмет юридической чистоты и соответствия требованиям законодательства.
• **Составление договоров:** Гарантийный сервис помогает составить юридически грамотный договор, учитывающий интересы обеих сторон.
• **Консультации:** Юристы гарантийного сервиса предоставляют консультации по юридическим вопросам, связанным со сделкой.
• **Разрешение споров:** В случае возникновения споров, гарантийный сервис выступает в качестве нейтрального посредника и помогает разрешить конфликт.

**Преимущества использования гарантийного сервиса:**

• **Безопасность:** Гарантия безопасности денежных средств и юридической чистоты сделки.
• **Экономия времени и сил:** Вам не нужно самостоятельно проверять документы и составлять договоры.
• **Профессиональная поддержка:** Вы получаете квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах сделки.
• **Разрешение споров:** В случае возникновения споров, гарантийный сервис поможет их разрешить.

**Заключение:**

Тщательная подготовка и проверка документов – залог безопасной и успешной сделки. Используйте наш чек-лист, привлекайте юристов и не пренебрегайте гарантийными сервисами. Это поможет вам избежать юридических ловушек и защитить свои интересы. Безопасность сделки – это ваша ответственность!